48eb4596be2ee164
  • На Главную
  • Карта сайта
  • Карта сайта
Приветствуем вас на нашем портале БитсБайдреРус, здесь Вы прочтете актуальные и интересные новости: авто, науки, техногии, спорта, экономики и прочего.

Недвижимость для выставок

ВИДЕО ОБЗОР
«Готовый дом» (Fertighaus) – это тема оживлённых дискуссий на рынке строительных услуг. Для потенциального заказчика или покупателя в первую очередь важно, насколько хорош, долговечен и удобен этот вариант. Имеет ли он преимущества перед классическим видом строительства и какова его конкурентоспособность на рынке недвижимости при потенциальной продаже?
Преимущества и недостатки готовых домов
Появившись в 1960-х годах, готовые дома занимают на сегодняшний день стабильную нишу на строительном рынке. Перечислим их «плюсы» и «минусы».
«Плюсы»:
• Сроки строительства: в течение 3-4 дней внешняя оболочка дома уже готова.
• Гарантия неизменной стоимости. Это тоже большое преимущество перед кирпичной (каменной) постройкой. При возведении готового дома не так много неожиданностей, способных взвинтить стоимость процесса.
• Применяемые материалы изготавливаются фабрично и не требуют времени на «высыхание», как в случае только что построенного каменного дома.
Потенциальный покупатель обладает возможностью ознакомления с большим количеством домов-образцов, посетив один из выставочных парков (Fertighauspark), который можно найти в различных уголках ФРГ.
«Минусы»:
• Несмотря на улучшившееся с годами качество исходных материалов и самих домов, стоимость готового дома при продаже пока оставляет желать лучшего.
• Покупатели до сих пор недоверчиво относятся к таким постройкам.
• Недостаточная звукоизоляция.
• Сухой воздух.
• В отличие от кирпичного, готовый дом не обладает эффектом «каменной печки» зимой. Поскольку стены не сохраняют тепло, то после отключения отопления в доме моментально воцаряется холод. Летом – всё с точностью до наоборот.
• Некоторые сложности с закреплением элементов интерьера на стенах
Отрадно, что такие недостатки, как характерный «барачный» запах, состав материалов, вредно сказывающийся на здоровье и отсутствие индивидуальности, бесспорно, остались в прошлом.
• При заказе готового дома нельзя забывать следующий нюанс: фирмы предлагают свои услуги от фундамента (Oberkante Bodenplatte) или цокольного этажа (Oberkante Kellerdecke). Таким образом, заказчику необходимо самостоятельно или с помощью фирмы (обычно фирмы-продавцы готовых домов предлагают спектр родственных услуг) позаботиться о строительстве подвала или об установке фундамента. Нельзя забывать, что это статья дополнительных расходов: ни подвал, ни фундамент не входят в стоимость готового дома.
Подержанный готовый дом
При намерении приобрести подержанный готовый дом потребуется бдительность и осторожность, особенно, если он был построен между 1965 и 1982 годами. Дело в том что именно в этот период при изготовлении материалов для готовых домов применялись вредные для здоровья, ныне запрещённые химические средства (в том числе, формальдегид). При контакте с химическими веществами и продуктами их распада, выделяющимися из стен в воздух помещения, возможны аллергические реакции, головные боли, ослабление иммунитета. У нас можно заказать дома выставочные недорого.
В ряде случаев наличие этой проблемы можно определить по характерному едкому запаху в помещениях. Выделить конкретных производителей, чьи дома «заражены» и не рекомендуются к приобретению, к сожалению, невозможно, поскольку указанные химические средства раньше были широко распространены.
Что же делать, если дом устраивает, запаха не чувствуется, однако у потенциальных покупателей всё же есть опасения? Убедиться в безопасности проживания можно с помощью подробного анализа материалов и воздуха в помещениях дома. Такие услуги (Material-und Luftproben) предлагают многие фирмы.
В случае неоднозначных результатов можно обратиться к производителю, обычно он располагает планами санации «своих» поддержанных домов, точно знает причину неприятностей, «диагноз» и методы «лечения». Процесс санации может существенно осложниться, если фирма-производитель прекратила своё существование.
Однако нужно учитывать, что фирма-изготовитель не имеет никакого отношения к тому, что делали предыдущие владельцы дома. Известны примеры, когда хозяева дома «одевали» стены в деревянные панели, обработанные химическими веществами, допустимыми лишь для наружного применения.
Все эти нюансы следует прояснить и обдумать до подписания договора купли-продажи подержанного готового дома.
шаблоны для dleскачать фильмы
5-03-2019, 10:25